Обследование при надстройке этажей: как избежать перегрузки

Надстройка дополнительного этажа — одно из самых рискованных вмешательств в конструктивную схему здания. Независимо от того, идёт речь о жилом доме, коммерческом объекте или административном здании, такое решение требует обязательного технического обследования несущих конструкций и фундаментов. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где широко представлены здания с устаревшей нормативной базой и неоднородными типами застройки, несоблюдение этой процедуры часто приводит к аварийным ситуациям. В статье рассмотрены подходы к обследованию перед надстройкой, нормативные основания и типовые ошибки.

Зачем необходимо обследование перед надстройкой

Надстройка увеличивает действующую вертикальную нагрузку на колонны, стены и фундамент, а также может менять работу перекрытий и узлов сопряжения. Без обследования невозможно:

• определить фактическое состояние конструкций и уровень их износа;
• оценить несущую способность существующего фундамента и несущих стен;
• предсказать характер перераспределения нагрузок и потенциальные зоны деформаций;
• обосновать необходимость усиления или частичной замены отдельных элементов.

Какие здания чаще всего подлежат надстройке

В Ростовской области чаще всего реконструкции с надстройкой подвергаются:

• 1–2-этажные административные и торговые здания с плоской крышей;
• частные жилые дома с запасом прочности в фундаментах и стенах;
• неиспользуемые техэтажи, чердачные помещения под мансарду;
• старые здания 1950–1980-х гг., строившиеся с конструктивным запасом.

Методы обследования перед надстройкой

Обследование должно включать как визуальные, так и инструментальные методы. Стандартная процедура включает:

• Анализ исходных данных — проект, техпаспорт, данные о предыдущих реконструкциях;
• Оценка состояния фундамента — геометрия, наличие осадки, материал, прочность основания;
• Обследование несущих стен — трещины, пустоты, фактическая толщина, качество кладки или бетона;
• Инструментальные замеры — прочность, армирование, влажность, геометрические отклонения;
• Расчётная проверка — моделирование действующих и перспективных нагрузок, с учётом фактического состояния.

Нормативные документы и требования

В соответствии с СП 63.13330.2018 и СП 20.13330.2016, любые изменения нагрузок на конструктивные элементы должны подтверждаться расчётами. Также обязательным является техническое заключение с результатами обследования по ГОСТ 31937-2011. В Ростовской области местные органы архитектуры и градостроительства требуют предоставление этого заключения при согласовании проекта надстройки.

Типовые ошибки и негативные примеры

Ошибки при выполнении надстроек без обследования в Ростове-на-Дону часто приводят к аварийным ситуациям. Ниже — наиболее распространённые нарушения:

• отсутствие расчёта фундамента на дополнительную нагрузку — приводит к неравномерной осадке и трещинам;
• игнорирование фактического состояния армирования плит перекрытий, подверженных прогибу;
• ошибочное использование чердачных перекрытий как основания без усиления;
• надстройка по упрощённой каркасной схеме с недоработанными опорными узлами;
• расчёт по исходным проектным данным, не подтверждённым вскрытием и замерами.

Практический пример

В 2021 году в г. Ростове-на-Дону собственник двухэтажного здания выполнил надстройку третьего этажа из лёгких панелей без предварительного обследования. Через 8 месяцев в несущих стенах первого этажа появились вертикальные трещины, была зафиксирована локальная осадка фундамента до 22 мм. Проведённое впоследствии обследование выявило, что кладка стен выполнена на известковом растворе, а фундамент не рассчитан на увеличенную нагрузку. Результатом стало аварийное усиление металлокаркасом и прекращение эксплуатации части здания. Если бы обследование было выполнено заранее, конструктивные решения проекта были бы пересмотрены.