Как определить степень аварийности здания: методика, классификация, документирование

Определение степени аварийности здания — это не только техническая, но и юридическая процедура, влияющая на судьбу объекта: снос, реконструкция, расселение, запрет эксплуатации. В Ростовской области, где значительная часть жилого и общественного фонда эксплуатируется с превышением нормативного срока службы, грамотное обследование и корректная классификация аварийности становятся критически важными. В статье разобраны действующие методики, критерии оценки и порядок документального оформления результатов.

Что означает «аварийность» в нормативном смысле

Согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, под аварийным состоянием понимается такое состояние несущей конструкции или здания в целом, при котором существует прямая угроза обрушения или безопасной эксплуатации. Это не всегда означает полное разрушение — часто речь идёт о предельном снижении прочности, устойчивости или жёсткости.

Классификация технического состояния

Стандартная система оценки по ГОСТ включает четыре уровня:

• Работоспособное — конструкция функционирует в проектном режиме, не имеет дефектов, влияющих на безопасность;
• Ограниченно работоспособное — имеются локальные дефекты, эксплуатация допустима при контроле или усилении отдельных участков;
• Неудовлетворительное — конструкция потеряла часть прочности, требуется срочное усиление, при этом опасность разрушения отсутствует;
• Аварийное — конструкция утратила несущую способность, есть риск разрушения, эксплуатация запрещена.

Признаки, по которым диагностируется аварийность

В Ростове-на-Дону и области аварийность чаще всего проявляется через:

• глубокие трещины в несущих стенах (в том числе сквозные или ступенчатые);
• наклон, смещение или выпучивание стен, колонн, простенков;
• прогиб или разрушение плит перекрытий, нарушение опирания;
• выпучивание или ослабление фундамента (особенно после подтоплений);
• коррозию, потерю сечения арматуры или несущих металлических элементов.

Методика обследования для признания здания аварийным

Обследование выполняется в следующем порядке:

• визуальный осмотр с фиксацией всех признаков деформаций и повреждений;
• геодезическая съёмка (при необходимости — определение крена, осадок);
• инструментальный контроль: определение прочности материалов, коррозии, влажности;
• вскрытие скрытых участков: узлы опирания, участки с повреждённой отделкой;
• расчёт остаточной несущей способности по фактическим параметрам;
• классификация технического состояния по результатам расчётов и дефектов;
• оформление технического заключения с выводом о степени аварийности и рекомендациями.

Документирование аварийного состояния

Заключение о признании здания аварийным должно включать:

• описание всех обследованных элементов с указанием характера и масштаба повреждений;
• результаты испытаний и расчётов с выводами о прочности и устойчивости конструкций;
• фотофиксацию и схемы расположения дефектов;
• нормативное обоснование признания здания аварийным;
• заключение эксперта с подписью и печатью организации, имеющей допуск СРО;
• приложения: акты вскрытий, измерений, приборные протоколы.

Особенности в практике Ростовской области

В регионе зафиксированы случаи:

• формального отказа в признании аварийности при наличии явных деформаций, из-за отсутствия технического заключения;
• судебных споров по включению домов в программы расселения — без экспертной диагностики шансы минимальны;
• самовольного ремонта аварийных конструкций без расчётов и обследования, с последующим усугублением дефектов;
• разночтений в интерпретации уровня аварийности из-за неполноты обследования и отсутствия расчётных моделей.

Практический пример

В 2022 году в г. Ростове-на-Дону собственники квартиры в кирпичном доме 1958 года постройки обратились за признанием части здания аварийной. Первоначальный отказ администрации был основан на визуальном обследовании. После независимого инженерного обследования с расчётом прогибов и вскрытием плит перекрытий было зафиксировано снижение прочности бетона до 9,8 МПа и частичная утрата опирания на внутреннюю несущую стену. Заключение подтвердило аварийное состояние перекрытия и стены. На основании акта здание было включено в программу капремонта с частичным отселением жильцов.